Lokale na sprzedaż Biały Dunajec

Opis oferty

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.

Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż:
Cena sprzedaży nieruchomości: 4 990 000 zł
Szacowane koszty modernizacji (CAPEX): 300 000 zł
Łączny nakład inwestycyjny: 5 290 000 zł

Opis nieruchomości
Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość o funkcji pensjonatowej, wybudowana w 2019 roku, położona w Białym Dunajcu jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji turystycznych w Polsce. Obiekt posiada bardzo wysoką ocenę (4.9/5 w Google) oraz ugruntowaną bazę powracających gości. Po przeprowadzeniu niewielkiej modernizacji, obiekt może zostać przekształcony w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium o bardzo wysokiej rentowności.

Parametry techniczne
-Powierzchnia budynku: 485,74 m2
-Powierzchnia działki: 14 arów
-Kondygnacje: 3
-Rok budowy: 2019
-Rodzaj zabudowy: wolnostojący
-Stan techniczny: bardzo dobry, nie wymaga remontu
-Media: piec 5. klasy na ekogroszek, bojler 420l, monitoring, szambo 10m3

Układ funkcjonalny
-5 pokoi dwuczteroosobowych z łazienkami
-2 apartamenty czterosześcioosobowe
-Sala biesiadna z kominkiem
-Wspólna kuchnia i jadalnia
-Aneks kuchenny dla gości
-Pomieszczenia gospodarcze, pralnia, kotłownia
-Altana, miejsce na grilla, plac zabaw, ogród, parking (monitorowany)

Możliwość rozwoju: apart-hotel typu self-service
Obiekt idealnie nadaje się do przekształcenia w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium. Inwestycja w modernizację (CAPEX) w wysokości ok. 300 000 zł obejmuje:
-Montaż sauny, jacuzzi i balii z podgrzewaną wodą
-Wdrożenie systemu samoobsługowego (zamki na kody, brak recepcji)
-Stylizacja wnętrz i podniesienie standardu wykończenia
-Integracja z systemami rezerwacyjnymi (channel manager)

Model finansowy po modernizacji
Przy założonym obłożeniu na poziomie 60% (czyli 219 dni w roku), potencjał dochodowy przedstawia się następująco:
-5 pokoi 24 osobowych wynajmowanych po 300 zł za noc generuje łącznie 328 500 zł rocznie
-2 apartamenty 46 osobowe wynajmowane po 600 zł za noc generują łącznie 262 800 zł rocznie
Łączny przychód brutto: 591 300 zł

Koszty operacyjne (szacunkowo):
-Utrzymanie techniczne
-Media i opał (piec na ekogroszek)
-Sprzątanie, pranie, zarządzanie rezerwacjami
-Serwisy platform rezerwacyjnych
Szacowane koszty operacyjne: 130 000 zł rocznie

Zysk operacyjny netto: 461 300 zł rocznie

Zwrot z inwestycji (ROI)
Po uwzględnieniu całkowitego nakładu inwestycyjnego, który obejmuje zakup nieruchomości oraz koszty modernizacji (łącznie 5 290 000 zł), model finansowy zakłada następujące wskaźniki:
-Zysk operacyjny netto (po kosztach stałych): 461 300 zł rocznie
-Zwrot z całkowitego kapitału (ROI): 8,7% rocznie
-Szacowany okres zwrotu inwestycji: ok. 11,5 roku

Finansowanie
Dla inwestora korzystającego z kredytu (75% LTV, 7,05% RRSO, 30 lat):
-Kwota kredytu: 3 742 500 zł
-Wkład własny inwestora (w tym CAPEX): 1 547 500 zł
-Miesięczna rata kredytu: ok. 25 025 zł
-Roczna obsługa kredytu: ok. 300 297 zł
-Zysk operacyjny netto (NOI): 461 300 zł
-Nadwyżka roczna po obsłudze kredytu: ok. 161 000 zł

Obiekt jest w stanie samodzielnie generować dochód wystarczający na obsługę zadłużenia i pozostawić realną nadwyżkę finansową.

Lokalizacja
-Wysokość: 890 m n.p.m. widok na Tatry
-Stok Tokoland w bezpośrednim sąsiedztwie
-Termy Szaflary i Gorący Potok 5 minut
-Zakopane 7 km
-Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin do 15 minut
-Blisko do PKP i przystanków autobusowych

Dlaczego warto?
-Nowoczesny obiekt w świetnym stanie technicznym
-Niski nakład modernizacyjny umożliwia pełne przekształcenie modelu operacyjnego
-Dochód netto ponad 460 000 zł rocznie
-Model apart-hotelowy eliminuje potrzebę zarządzania na miejscu
-Idealna lokalizacja pod kątem turystyki całorocznej
-Długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości i przychodów

Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację takich okazji w Podhalu jest coraz mniej.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: 106